app拉新充场一手,最近房地产中介打电话的又开始多了?
确实是这样的,最近不仅仅是中介的电话多了,最重要的是中介的态度也比以前好多了。原因就是:房子的交易量下降了,中介的生意减少了,他们的日子也不好过了。
昨天,我刚刚接到一个中介朋友的电话。电话中,他详细地介绍他的房源,耐心细致地解答我的疑问,可以说是不厌其烦、娓娓动听。我非常感谢中介朋友们及时地把好的房源推荐给我。通过中介,我也稍微了解了一点本地的房地产的行情。
但是,我最无法忍耐的是:个别中介在介绍完所有的房源,我没有购买意向的时候,总是画蛇添足地反复问:“你想要什么样的房子?”这不是废话中的废话吗?我非得要房子吗?我即使是有钱,我不买房子,不行吗?
每次中介问我的时候,我都首先表明了我不是刚需,我有心满意足的住房,暂时也没有换房的打算。那么,如果我再买房,想要什么样的不是明摆着吗?
当然是要性价比高的、有投资价值的房子。
我就不明白了,有的中介为什么总是不死心,非要把我不需要的房源反反复复地跟我推荐?房子不是买斤水果,也不是买本书那么简单容易,不是销售方凭着热情似火,更不是凭着中介的花言巧语,人家就买了。一下子几十万,上百万,谁还不得好好地掂量掂量?
作为投资需求,更要好好计算有关的性价比、租售比和升值空间。
以前,我对个别中介谈到这个问题。他往往都是冷淡地说:“有这样的房子,我们还不收了?”言下之意,就是我只能买没有投资价值的房子了;而只有他们才有资格投资有价值的房子。我虽然有点笨,但是也不会拿自己的血汗钱去折腾啊!
中介的话我很不以为然,我从不认为只有他们才有投资房子的权力;更不认为只有他们才有购买好房子的权力。多年以来,我一直认为:任何人都有投资房子的权力。不知道,我的认识是否正确无误?
现在好了,中介那种优越感没有了,于是就可以耐心地跟我探讨房子了。我提出的意向,他们也不是说什么有那样的房子到不了我手里的话了,而是很和蔼可亲地说等慢慢找找看有没有。
有的平台,也有个别中介通过朋友圈发出了一些有价值的房源,可是往往一联系,都是答复说卖了;或者是说,人家已经交定金了等等。
说实在的,刚需真的不多见了。我们这边,只要是男孩的,家长没有等到婚龄的时候再买房,而是上幼儿园的时候就买了。
在这里,我告诉大家一个秘密:今年别人给我女儿介绍对象,介绍了六个了,他们都有房,也都相中了我女儿。令人喜出望外的是,这六人当中,有四人家里有四套房子以上;有一个家里有两套房;只有一个家里只有一套房的。(家里的房,不算他们父母住的房子,是指留给男孩的房子。)
我身边的年轻人,只要一生男孩,就立即准备买房了。当然是指结婚时,父母只给了他们一套房子的。也就是说,我们这边,很多有男孩的家庭,连孙子的房子也都一步到位,准备好了。
所以,我们这边的房子的目标客户大都是外地人。外地人也都十分向往我们的城市,因为我们这边是最适合人类居住的城市。所以,我们这边的房子暂时不好卖,也不降价。大家想想看,面向全国各地去销售,那市场有多大?所以,无论有多少套房子的房主似乎都暂时没有任何担心。即使是下边县区的个别“鬼城”,也都在望眼欲穿地等待着有朝一日被外地人抢购一空。
有些中介们虽然目光炯炯,但是却没有看到这一点,暂时的成交量减少,就慌里慌张的。中介们应该知道,房子生意也是有起有落的,暂时的挫折不要害怕,要坚持下去,不久的将来,我们这边的房子又会供不应求,抢都抢不到。
既然最适合人类居住,那么肯定会有外地客户来抢购的,甚至不客气地讲,有一天可能是全球的人都来抢购。到那时,谁把房子卖了,谁就会悔青肠子了。是不是这样的?
中介们在销售淡季,暂时可以趁机注意休息一下。趁着房子没有成交量,不要不依不饶地给客户打电话,而是给自己放个假,可以打打球啦、听听音乐啦、喝个茶啦等等。但是,不主张出去旅游,因为疫情还没有消停。
刚需越来越少,不代表没有需求。随着人们收入的提高,改需和投资需求会越来越多。但是,你想要人家投资,你得让人家看到增值和升值的希望。不少房子把十几年的增值空间都透支了,你让人家买了放在手里闲置,人家会干吗?
我发现以前有不少买房子的人是“钱多人傻”;现在有不少人是“钱多人更聪明”。
所以,奉劝大家,要想趁早卖房子就争取卖给客户一个希望、一个未来、一个实用价值。你们卖方要给人家买方一个合情合理的购买理由,而不是死死盯住客户的钱包不放。
如果有多套房子的房主,和部分炒房客,能把房子长期持有,等到下一次翻翻再出手。我倒觉得这不一定是坏事;而且到那时,很多人都是发自内心的对你佩服的五体投地!
有哪些每天可以赚几十块钱的兼职副业?
无聊在家做“沙雕动画”视频,5个小时到手1060.16,无需露脸和才艺,2分钟教大家如何操作!今天给大家分享一个简单有粗暴的赚米方法,可能现在因为疫情的一个原因,大部分人都多多少少会有经济压力,背负着房贷车贷,上有老下有小的,现在花钱容易赚钱难,但真的赚钱很难吗?
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